北京最贵的房子，既不是玉渊潭公园附近价格曾超过20万元/平方米的钓鱼台七号院，也不是紧挨天安门、开盘即超过10万元/平方米的霞公府，更不是鸟巢旁的豪宅盘古大观，而是分布在重点小学附近、被称作"学区房"的普通住宅。

学区房，一般指的是重点小学片内的房产。根据北京市相关教育政策，北京的小学生入学实行就近划片入学，每所小学只招收周边特定区域的学生。对于许多重点小学而言，只有户口在其划定的特定区域的学生才能就读。

由于北京市的优质重点小学资源十分稀缺，就学需求量又十分巨大， 重点小学"门票"一票难求。拥有一间指定区域内的住房（有的学校还需要学生的户口与住房一致），孩子便可以有资格进入重点学校读书。

"学区房"有多贵？举个例子，在北京西单附近的文昌胡同，一间面积仅有10平方米的民宅，售价却高达340万元。因为，附近有一所被认为是"北京最好的小学"之一的实验二小。

6月以来，记者走访北京一些重点小学附近的二手房市场，发现尽管中国楼市整体趋冷，但被称作"学区房"的"特种房"价格，却逆市疯涨。

文昌胡同：

10平方米房子标价340万元

"在我老家，这种房子养猪都嫌小。"7月5日，在文昌胡同附近一家房屋中介看房的王致胜（化名），面对10平方米的袖珍宅子和令人瞠目结舌的340万元的房价，一脸困惑。